Hier findest du Antworten auf die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden. Deine Frage ist nicht dabei? Dann ruf mich an oder schreib mir, ich helfe dir gern weiter.
Versicherungen und Makler
Was kostet mich deine Beratung?
Für dich ist sie kostenlos. Als Makler werde ich in der Regel von den Versicherern vergütet. Die Beratung und die Kommunikation mit der Versicherung kosten dich nichts extra. Alternativ kannst du das Honorarmodell wählen: Du bekommst eine Finanzanalyse mit Preis- und Leistungsvergleich und schließt deine Verträge selbst ab. Dafür berechne ich eine Pauschale nach Aufwand.
Was unterscheidet einen Makler von einem Versicherungsvertreter?
Ein Vertreter arbeitet für eine bestimmte Versicherungsgesellschaft und bietet deren Tarife an. Als Makler bin ich unabhängig und arbeite in deinem Auftrag. Ich vergleiche für dich rund 460 Versicherer und 88 Banken und suche das Angebot, das zu dir passt.
Kannst du meine bestehenden Verträge übernehmen?
Ja, fast alle. Nur zwei Versicherer arbeiten nicht mit Maklern zusammen. Trag deine Verträge einfach im Formular Vertragsübernahme ein und lade die Policen hoch. Um die Kommunikation mit den Versicherern kümmere ich mich.
Was ist ein Maklermandat?
Mit dem Maklermandat beauftragst du mich, deine Verträge zu betreuen. Du bekommst jährlich einen Preis-Leistungs-Vergleich, ohne selbst aktiv zu werden. Beitragsrechnungen und Policen gehen an meine Agentur und stehen dir digital zur Verfügung. Erhöht ein Versicherer den Beitrag, rechne ich Alternativangebote dagegen.
Wie oft prüfst du meine Verträge?
Mindestens einmal im Jahr mache ich einen Tarifvergleich für dich. Alles bekommst du schriftlich per E-Mail, damit du immer den Überblick hast.
Was mache ich im Schadenfall?
Melde den Schaden online über Schaden melden oder ruf mich an. Ich übernehme die Kommunikation mit der Versicherung. Mit den Paketen aus dem Schadenmanagement kümmere ich mich zusätzlich um den Papierkram und vermittle Partnerbetriebe.
Welche Versicherungen kann ich bei dir abschließen?
Alles, was sich versichern lässt, privat und gewerblich: von der Haftpflicht über die Berufsunfähigkeit bis zur Cyberversicherung für Unternehmen. Einen Überblick findest du unter Versicherungen im Überblick.
Berätst du nur in Berlin?
Mein Büro für Kundenbesuche ist am Stresowplatz 16a in Berlin-Spandau. Ich betreue Kunden in Berlin und Brandenburg, berate aber auch online bundesweit.
Wann und wie erreiche ich dich?
Montag bis Freitag von 10 bis 22 Uhr unter 030 95 600 300 oder über das Kontaktformular.
Wie lange gibt es dich schon?
Ich bin seit 1995 in der Versicherungs- und Finanzbranche tätig. Die Roy Goebel Berliner Vermögen UG gibt es seit 2011. Inzwischen betreue ich 9.451 Kunden.
Immobilien kaufen und verkaufen
Wie hoch ist die Maklerprovision und wer zahlt sie?
Bei Vermietungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Das ist meist der Vermieter. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte.
Wie wird der Marktwert meiner Immobilie ermittelt?
Über die üblichen Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert. Dabei fließen Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und aktuelle Marktdaten der Gutachterausschüsse ein.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, die Bauakte mit Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu.
Wie laufen die Besichtigungen ab?
Interessenten werden vorab ausgewählt und auf ihre Bonität geprüft. Danach werden die Besichtigungen organisiert und durchgeführt, je nach Objekt als Einzeltermine oder als gemeinsamer Besichtigungstermin. So hast du als Eigentümer möglichst wenig Aufwand.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?
Nicht jede Modernisierung zahlt sich aus. Kleine Arbeiten wie frische Wandfarbe oder das Beheben kleiner Mängel verbessern oft den ersten Eindruck. Größere Investitionen solltest du vorher besprechen, weil sich nicht alle Kosten im Verkaufspreis wiederfinden.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Wertermittlung über Exposé, Vermarktung und Bonitätsprüfung bis zur Vorbereitung des Notartermins vergehen oft drei bis sechs Monate.
Was passiert, wenn Mängel am Haus entdeckt werden?
Bekannte Mängel sollten offen im Exposé oder bei der Besichtigung genannt werden. Das schafft Vertrauen und schützt vor späteren Preisverhandlungen oder einem Rücktritt vom Kaufvertrag.
Muss ich beim Notartermin persönlich dabei sein?
Am besten ja. Wenn das nicht geht, kannst du dich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen, zum Beispiel durch ein Familienmitglied.
Was ist der Unterschied zwischen Alleinauftrag und einfachem Maklerauftrag?
Beim qualifizierten Alleinauftrag beauftragst du für die Vertragslaufzeit nur einen Makler, der dafür seine ganze Vermarktung einsetzt. Beim einfachen Auftrag kannst du parallel weitere Makler beauftragen.
Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?
Das Exposé entsteht auf Grundlage der Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Objektdaten haftet grundsätzlich der Verkäufer. Prüf deshalb alle Angaben sorgfältig, bevor das Exposé veröffentlicht wird.
