Was ist deine Immobilie wirklich wert? Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage für einen guten Verkauf, die richtige Versicherungssumme und faire Lösungen bei Scheidung oder Erbe.
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
- Beim Verkauf: Bevor ich eine Immobilie anbiete, erstelle ich eine Wertexpertise. So wird sie nicht unter Wert verkauft.
- Für die Gebäudeversicherung: Nur mit dem richtigen Wert stimmt die Versicherungssumme und es droht keine Unterversicherung.
- Bei Scheidung oder Erbe: Ein nachvollziehbarer Wert hilft, die Immobilie fair aufzuteilen.
- Aus eigenem Interesse: Du möchtest einfach wissen, was dein Eigentum heute wert ist.
Was den Wert deiner Immobilie bestimmt
- Lage: Stadtteil, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Lärm. Ein guter Anhaltspunkt für den Grundstückswert ist der Bodenrichtwert.
- Zustand und Baujahr: Modernisierte Bäder, Fenster oder Heizungen steigern den Wert, ein Sanierungsstau senkt ihn.
- Größe und Grundriss: Wohnfläche, Zimmeraufteilung, Balkon, Garten und Stellplatz.
- Energieeffizienz: Der Energieausweis spielt für Käufer eine immer größere Rolle.
- Rechte im Grundbuch: Wegerechte, Wohnrechte oder Erbbaurecht können den Wert deutlich beeinflussen.
Die drei Bewertungsverfahren
Vergleichswert
Der Preis wird aus Verkäufen ähnlicher Immobilien in der Nähe abgeleitet. Typisch für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser.
Ertragswert
Hier zählen die Mieteinnahmen. Das Verfahren wird vor allem für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte genutzt.
Beim Sachwertverfahren werden Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes addiert und um die Alterung bereinigt. Es kommt oft bei Einfamilienhäusern zum Einsatz, für die es wenige Vergleichsverkäufe gibt.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Fehlende Unterlagen besorge ich auf Wunsch für dich.
Wie genau sind Online-Rechner?
Online-Rechner geben eine grobe Richtung. Zustand, Ausstattung und Besonderheiten deiner Immobilie können sie nicht sehen. Für einen Verkauf oder eine Finanzierung brauchst du eine Bewertung vor Ort.
Was ist der Unterschied zu einem Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten erstellt ein Sachverständiger, zum Beispiel für das Gericht, das Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung. Für einen Verkauf reicht meist eine fundierte Marktwerteinschätzung. Ich sage dir, was du in deinem Fall brauchst.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Nach der Besichtigung und mit vollständigen Unterlagen bekommst du die Einschätzung in der Regel innerhalb weniger Tage.
Hilft die Bewertung auch bei der Versicherung?
Ja. Mit dem richtigen Wert stimmt die Versicherungssumme deiner Gebäudeversicherung. Achte dabei auch auf die richtige Bauartklasse.
Du möchtest eine Immobilie kaufen? Dann schau auch bei den Zwangsversteigerungen vorbei. Für eine bestehende Finanzierung lohnt sich oft ein Blick auf die Anschlussfinanzierung.
Wie die Bewertung genau abläuft, erkläre ich dir im persönlichen Gespräch. Du möchtest danach verkaufen? Dann begleite ich dich als Immobilienmakler bis zum Abschluss.
